Нотариусы в прямом эфире: Составляем договоры грамотно!

В программе «ЮР FAQ» на радиостанции Вести ФМ эксперты нотариата рассказали, как составить договор и не создать себе проблем.

Одним необдуманным росчерком можно перечеркнуть всю свою жизнь. Будь это ипотечный договор или брачный. Как оформить соглашение, чтобы не стать его заложником? И стоит ли верить всему, что написано? Ответы на эти и другие вопросы в прямом эфире дали начальник законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин и нотариус города Москвы, член Комиссии Московской городской нотариальной палаты по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Елена Образцова. Они рассказали радиослушателям и ведущей программы Елене Щедруновой, на что обратить внимание при составлении различных договоров и к кому обратиться, чтобы застраховаться от ошибки.

Радиослушатели имели возможность в ходе эфира направлять свои вопросы экспертам. 

В частности, развивая тему договоров, ведущая затронула тему договоров безвозмездного пользования и поинтересовалась, в каких случаях к ним прибегают. Александр Сагин рассказал, что довольно часто такой договор заключают, чтобы на его основании оформить регистрацию в органах ФМС.

Такой договор не обязательно удостоверять нотариально, вполне можно заключить его и в простой письменной форме, но стоит учитывать, что это небезопасно. Во-первых, возможны простые житейские ситуации, в которых вчерашний друг внезапно становится неприятелем. В случае если возникнет какой-либо спор по поводу исполнения условий договора, его расторжения, или компенсации ущерба, причиненного одной из сторон, уладить его будет проще, имея на руках нотариально удостоверенный договор, который обладает повышенной доказательственной силой. Кроме того, нотариус, являющийся высококвалифицированным юристом, сможет составить более подробный документ, в котором будут учтены все нюансы, а также подробно разъяснит сторонам договора их права и обязанности, расскажет, как расторгнуть договор или внести в него дополнения или изменения. Кстати, сами сотрудники миграционной службы очень часто направляют граждан, желающих заключить договор безвозмездного пользования для получения регистрации, к нотариусу — так надежнее.

Александр Сагин отметил также, что расхожее мнение о том, что для похода к нотариусу нужно собрать кипу справок и документов, не соответствует действительности. На самом деле нотариус самостоятельно истребует большинство документов для заключения договора, в частности, данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он же установит принадлежность имущества. То есть убережет вас от ситуации, в которой вы подписали договор вроде бы с владельцем квартиры, а явившись в ФМС, узнали, что собственником он не является. 

Особенно осторожно нужно подходить к подписанию договора дарения. Нельзя забывать, что даритель лишается права собственности на подаренное имущество и, соответственно, может быть на законных основаниях выселен из квартиры, которую подарил родственнику, отношения с которым еще вчера казались идеальными. Зачастую, «любящие» родственники, или нечистые на руку риелторы «забывают» рассказать об этом дарителю. А нотариус всегда предупреждает обо всех последствиях, которые может иметь подписание какого-либо документа. 

Предостерегли эксперты слушателей и от попыток перехитрить налоговую инспекцию, заключив вместо договора аренды (найма) договор безвозмездного пользования. Такую хитрость используют особо предприимчивые граждане, которые, вероятно, не понимают, или не хотят понимать, что нарушают закон. А еще не учитывают последствий, которые может иметь такая хитрость. Ведь пострадать может и собственник: арендатор может попросту кормить завтраками и не платить за квартиру. А чем доказать факт наличия задолженности, если человек живет в квартире по договору безвозмездного пользования? А арендатор тоже вполне может столкнуться с нечестностью владельца квартиры: возьмет, как принято, плату за первый и последний месяц, а потом попросит квартиру освободить. А деньги? Какие деньги? Пользование же безвозмездное, в договоре же все написано! 

Если вы решили снять квартиру, то без грамотно составленного договора не обойтись — в нем будут подробно прописаны права и обязанности сторон, также в нем должна быть указана именно та сумма, которую вы отдаете ежемесячно. Занижать ее не стоит, ведь если вы захотите вернуть свои деньги, хозяин квартиры может отдать вам не ту сумму, которую вы обговорили устно и передавали ему по факту (как правило, она больше той, что указана на бумаге), а ту, что прописана в договоре. Вообще, если собственник квартиры отказывается идти к нотариусу, чтобы составить договор, или предлагает вообще обойтись без оформления бумаг, стоит насторожиться. Елена Образцова подчеркнула: добросовестному арендодателю нечего скрывать и нечего бояться, он сам будет заинтересован в том, чтобы все было оформлено по закону. Ведь и для него договор — дополнительная гарантия надежности. 

В разговоре затронули и вопрос, касающийся приобретения автомобиля. Елена Образцова предупредила, что популярная схема продажи автомобиля по доверенности несет в себе огромные риски. Александр Сагин подтвердил слова Елены Образцовой и привел пример: если выдавший вам доверенность владелец автомобиля умрет, его наследники без труда смогут лишить вас машины. Ведь смерть доверителя является безусловным основанием для прекращения действия выданной им доверенности. 

Задали вопрос и о том, безопасны ли договоры, которые подписаны факсимиле. Александр Сагин подчеркнул, что такие договоры крайне нежелательны. «Да, договор будет действительным, но при возникновении споров нельзя исключить того, что лицо, поставившее факсимиле, заявит, что это сделал кто-то другой, — объяснил Александр Александрович. Елена Образцова добавила: «Факсимиле используется только в исключительных случаях, например, инвалидами по зрению. Все остальные граждане, которые не являются инвалидами по зрению и не имеют такого права, должны подписывать все документы в бумажном виде только рукой». 

Еще одной темой для обсуждения стали долговые расписки и договоры займа. Эксперты рассказали, что договор займа можно составить и в простой письменной форме, но большие гарантии даст, безусловно, нотариально удостоверенный договор. Елена Образцова пояснила, что преимущество нотариальной формы договора займа заключается в том, что нотариус является независимым свидетелем при удостоверении договора займа. Тем, что договор удостоверен нотариусом, стороны гарантированно защищают себя от ситуации, в которой одна из сторон будет отрицать, что договор был заключен с ее участием. Кроме того, нотариальные акты имеют повышенную доказательственную силу и оспорить их будет крайне сложно. 

В завершении разговора представители нотариата еще раз подчеркнули: перед тем как подписать договор, чего бы он ни касался, обязательно вдумчиво и внимательно прочитайте его в спокойной обстановке. Всегда проще отказаться от подписания сомнительного договора, чем потом разбираться с последствиями собственной поспешности в действиях. А для того, чтобы договор уж точно был составлен правильно, лучше все же не надеяться только на свои силы, а обратиться за помощью к специалисту, прежде всего — к нотариусу.